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210000.00 €
Außergewöhnliche Wohnung, vermietet.

Eigentumswohnungen
5 Ansichten

210000.00 €
Außergewöhnliche Wohnung, vermietet.

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Beschreibung

Außergewöhnliche Wohnung, vermietet.

Lagebeschreibung:
Unkel ist eine Kleinstadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Mit ihren aktuell rund 5.100 Einwohnern schmiegt sich die Rotweinstadt ans rechte Rheinufer an. Bis ins nördlich gelegene Bonn sind es etwa 20 km.

Am Bahnhof Unkel halten zwei Regionalverkehrszüge (RE8, RB27) der Strecke Mönchengladbach-Köln-Koblenz und schließen die Stadt so direkt ans Schienennetz an. Mehrere Buslinien fahren darüber hinaus die umliegenden Gemeinden an. Auch mit dem Auto ist Unkel schnell erreichbar: Über die Bundesstraße B42 ist die Stadt nördlich an Bad Honnef, südlich an Linz angebunden. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A3 führen zwei Landstraßen.

Die Infrastruktur in Unkel deckt alles ab: von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und verschiedenen Schulen über ein Einkaufszentrum und schöne Läden in der sanierten historischen Innenstadt bis zu einladenden Restaurants.

Auch die Kultur-, Sport- und weiteren Freizeitangebote sind vielfältig: Beispielsweise lädt die verkehrsfreie Rheinuferpromenade zu ausgiebigen Radtouren ein, das umfassende Wanderwegenetz - unter anderem ist hier eine Etappe des Rotweinwanderwegs - hält schöne Touren bereit und das nahegelegene Siebengebirge macht Ausflüge in die Umgebung möglich.

Die rheinische Lebensfreude der Unkeler, gepaart mit der wunderschönen Rheinlage am Fuße des Siebengebirges, verschafft der Kleinstadt eine hohe Wohnattraktivität.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene, ca. 119 m² große Etagenwohnung mit umlaufender Loggia ist eine von 24 Wohneinheiten, die 1972 in einem für gehobene Ansprüche gebauten Terrassenhaus im Atriumstil erstellt wurde. Alle außenliegenden Räume haben direkten Zugang zu den Loggien und geben damit der Wohnung einen unvergleichlichen, offenen Charakter.
1993 bezog Ihre neue Mieterin die Wohnung, nicht bevor sie diese einmal kernsaniert und auf ihre gehobenen Bedürfnisse abgestimmt hatte. Es wurden in diesem Fall auch die Elektroleitungen und Wasserrohre in der Wohnung ausgetauscht. Wände wurden versetzt und ein neues, großzügiges Badezimmer wurde errichtet, was sich auch heute noch sehen lassen kann. Einzig die bodentiefen Fensteranlagen sind noch aus dem Baujahr, erfüllen aber durchaus auch heute noch ihre Zwecke.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die umlaufende Loggia von ca. 40 m² realer Wohlfühlfläche.
An verschieden Stellen kann man hier entspannen und die Ruhe genießen. Voraussichtlich im Herbst 2018 wird hier eine Farbauffrischung der Loggiendecken stattfinden. Die Kosten dafür werden von der Verkäuferin getragen. Um die Verantwortung und Verwaltungsarbeit, die eine Eigentumswohnung mit sich bringt, in erfahrene Hände abzugeben, sucht sie auf diesem Weg einen Kapitalanleger.
Sie ist bereit, eine überdurchschnittliche Miete zu zahlen, möchte aber erst dann aus der Wohnung ausziehen, wenn sie es für richtig hält.

Ausstattung:
In 2013 wurde in dem Atrium ein geräuscharmer Aufzug eingebaut - nun sind auch die höher gelegenen Stockwerke gut erreichbar.
Ein Blockheizkraftwerk sorgt im Hallenbad und der Sauna seit 2015 für einen bezahlbaren Unterhalt dieser Freizeitanlage mit grünem Außenbereich.
Ebenfalls in diesem Jahr wurde das Flachdach der Immobilie aufwändig für ca. 300.000 EUR saniert.
Die Waschbetonfassade ist pflegeleicht und wird in regelmäßigen Abständen fachgerecht gereinigt.
Der Stellplatz in der Tiefgargage bietet Auto und Fahrrad eine trockene Unterkunft.

Sie sind neugierig geworden und möchten die Immobilie mit Ihrer Bewohnerin kennenlernen?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in einem Haus in dem sich auch schon prominente Bürger wohlfühlten.

Sonstiges:
Baujahr: 1972
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,3 kWh/(m²*a)
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Heizkosten: 75,71 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 119m²
Vermietbare Fläche: ca. 119m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58184

Kontakt KSK-Immobilien GmbH - Bettina Steinhaus (Verkäufer)

    Außergewöhnliche Wohnung, vermietet. - 1
    Außergewöhnliche Wohnung, vermietet.
    210000.00 €

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    Verkäuferdetails

    KSK-Immobilien GmbH - Bettina Steinhaus
    KSK-Immobilien GmbH - Bettina Steinhaus
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    Kontakt

    Auflistungsort

    Main-Taunus-Kreis, Main-Taunus-Kreis
    Außergewöhnliche Wohnung, vermietet. Außergewöhnliche Wohnung, vermietet. Außergewöhnliche Wohnung, vermietet. Außergewöhnliche Wohnung, vermietet.
    210000.00 € Außergewöhnliche Wohnung, vermietet. von KSK-Immobilien GmbH - Bettina Steinhaus