17 renditestarke Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze in Gera

Lagebeschreibung:
Die Lage ist optimal zentral in der Innenstadt Geras und dennoch recht ruhig. Gegenüber liegt mit den Gera-Arcaden das größte Einkaufszentrum Ostthüringens. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind also mit einem kurzen Fußweg erreichbar. Gleiches gilt für ein Ärztehaus und die meisten Behörden, auch Haupt- und Südbahnhof sind nicht weit.

Durch die günstige Lage und den guten Zustand sind die Wohnungen problemlos vermietbar. Der stufenfreien Zugang und die gute Verfügbarkeit von Pflegedienste machen die Wohnungen auch bei Senioren beliebt. Insgesamt besteht eine große Zielgruppe an potentiellen Mietern. Zusammen mit den Tiefgaragenstellplätzen ergeben sich monatliche Ist-Mieteinnahmen von 5.391 Euro + Nebenkosten, also 64.692 Euro Jahreskaltmiete.

Objektbeschreibung:
Die angebotenen 17 Wohnungen sind sämtlich vermietet und in gutem Zustand. Sie befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 65 Wohnungen. Die ebenfalls im Kaufpreis enthaltenen 17 Tiefgaragenstellplätze befinden sich unter dem Haus. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Außerdem verfügt die Hausgemeinschaft über eine hohe Instandhaltungsrücklage - mehr als 50.000 Euro entfallen auf die angebotenen Wohnungen und Stellplätze und werden ohne Zusatzkosten mit erworben.

Ausstattung:
Die Attraktivität der modern geschnittenen Wohnungen wird dadurch erhöht, dass jede Wohnung einen Mietergarten oder Balkon hat. Außerdem sorgen Hausmeisterservice, Aufzug und Breitbandkabelanschluss sowie die hervorragende Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität

ngesichts des guten Zustands der Immobilie und der problemlosen Vermietbarkeit ist somit eine hervorragende und verlässliche Rendite von 7,5% auf den Kaufpreis (bereinigt um die Instandhaltungsrücklage) gegeben. Aufgrund des relativ geringen Alters der Immobilie und der soliden Bausubstanz ist in absehbarer Zeit kein umfassender Sanierungsbedarf zu erwarten. Die Kosteneffizienz der Liegenschaft wird durch die kompakte Bauweise begünstigt: Kosten, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, verteilen sich auf die 65 Wohneinheiten und teilweise auch auf das Nachbargebäude (Tiefgarageneinfahrt).
11 Wohnungen sind im Erdgeschoss, 5 im 1. OG und eine im 2. OG. 11 der Wohnungen haben 2 Zimmer, 4 haben 3 Zimmer und 2 sind Einraumwohnungen

Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 21541465
Email: ioverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 920.000,00 €
Wohnfläche: ca. 948m²
Vermietbare Fläche: ca. 948m²
Baujahr: 1996


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Energieverbrauch: 71.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BNA-IO0019